Evaluarea pentru garantarea împrumutului

Seminarul de instruire continuă SPIC D04 – Evaluarea pentru garantarea împrumutului are scopul a sprijini experţii evaluatori de proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile în activitatea lor de evaluare a acestor tipuri de proprietăţi atunci cand scopul este cel de garantare a împrumutului.

Această activitate, cu potenţial litigios, necesită din partea evaluatorilor o atenţie mărită care implică pe lângă o bună cunoaştere a cerinţelor de aplicare a metodelor de evaluare şi a standardelor, şi abilităţi în recunoaşterea calităţii unei proprietăţi de a avea sau nu vocaţie de garanţie.

Cunoaşterea aprofundată a Standardului de Aplicaţie in Evaluare IVA2 – Evaluarea pentru garantarea împrumutului, a Standardului Internaţional de Evaluare IVS1 - Valoarea de piaţă – tip de valoare, a Standardului Internaţional de Practică în Evaluare GN3 - Evaluarea mijloacelor fixe mobile este esenţială în această activitate.

Seminarul insistă pe înţelegerea condiţiilor necesare a fi îndeplinite, de către proprietatea evaluată, pentru a se putea constitui si ca garanţie pentru un împrumut, pe faptul că nu toate proprietăţile pentru care se poate estima valoare de piaţă au şi vocaţie de garanţie.

Ca să se poată vorbi de valoare de piaţă în scopul garantării unui împrumut, trebuie în primul rând să se poată institui un privilegiu juridic (ipotecă, gaj) al finanţatorului asupra acelei proprietăţi. In acest sens seminarul scoate in evidenţă situaţiile in care, pornind de la documentarea legala a proprietăţii, acest lucru poate fi facut sau nu.

Exemple numerice si situaţii care necesită o atenţie deosebită sunt tratate in seminar pentru a atenţiona evaluatorii asupra situaţiilor de potenţial ridicat risc sau de ipoteze inadecvate scopului propus al raportului; sunt discutate cerinţele metodologice de evaluare pe tipuri de proprietăţi.

Nu in ultimul rând se discuta despre coerenţa si corelaţiile ce trebuie urmărite in intocmirea şi scrierea raportului de evaluare pentru acest scop, mai ales in condiţiile pieţei actuale.

Suportul scris care stă la baza acestui seminar este redactat într-o manieră relaxată, cu punctarea elementelor critice ce trebuie cunoscute şi înţelese facând din acesta o lectura şi plăcută şi instructivă.